118 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519678820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519678820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 44 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 538 $ Poids 96 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 305 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 346 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 519 219 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 134 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 202 $ Poids 90 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 304 $ Poids 88 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 373 $ Poids 88 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 573 549 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 828 $ Poids 82 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 346 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 561 613 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.