128 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519679181310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519679181310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 491 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 609 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 937 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 582 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 207 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 511 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 613 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Patoine, Québec 2025-06-26 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 463 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.