135 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519681697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519681697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 521 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 96 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 152 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 614 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 512 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 419 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 557 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 404 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 825 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 399 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 229 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.