145 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519682614310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519682614310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 282 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 364 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 531 965 $ Poids 89 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 441 457 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 539 965 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 224 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 616 166 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 900 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 203 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 587 521 $ Poids 82 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 919 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.