844 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519683043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519683043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 105 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 487 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 329 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 654 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 511 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 456 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 410 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.