161 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 67,8 m² · constr. 2003 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519683574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519683574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 391 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 495 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 147 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 554 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 704 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 271 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 428 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 479 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 979 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 998 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 411 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 845 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 519 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.