174 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519683996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519683996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 322 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 542 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 550 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 541 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 322 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 585 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 218 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 160 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 732 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 451 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 325 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 425 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 289 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 491 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.