861 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 103,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519684996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519684996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 454 943 $ Poids 91 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 225 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 232 $ Poids 90 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 407 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 609 691 $ Poids 89 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 522 $ Poids 89 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 302 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 293 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 478 226 $ Poids 84 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 509 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 369 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 771 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.