37 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685005230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027519685005230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 462 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 132 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 522 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 562 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 199 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 557 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 379 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 378 579 $ Poids 90 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 984 $ Poids 88 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 949 $ Poids 87 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 524 364 $ Poids 85 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 464 777 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 34 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 615 656 $ Poids 84 % |
| 12 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 867 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.