41 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519685037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 208 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 510 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 369 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 346 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 208 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 553 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 640 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 517 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 57 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 564 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 511 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 309 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 312 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 450 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 151 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 481 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 423 425 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.