29 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519685343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 202 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 548 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 404 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 372 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 456 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 2 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 202 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 591 063 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 161 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 514 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 557 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 099 $ Poids 81 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −51 157 $ | 498 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 605 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 292 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.