30 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519685686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 120 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 529 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 702 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 243 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 531 876 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 908 $ Poids 90 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 050 $ Poids 90 % |
| 7 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 743 $ Poids 89 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 992 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 510 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 661 303 $ Poids 86 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 432 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 385 020 $ Poids 84 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 301 703 $ Poids 84 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 267 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 566 154 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.