23 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519685750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 529 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 469 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 531 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 471 456 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 673 $ Poids 90 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 445 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 660 927 $ Poids 87 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 301 476 $ Poids 87 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 739 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 270 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 565 445 $ Poids 85 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 472 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 384 567 $ Poids 85 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 177 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.