28 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519685804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 140 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 532 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 472 715 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 535 162 $ Poids 94 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 515 $ Poids 91 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 474 791 $ Poids 91 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 889 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 490 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 665 801 $ Poids 88 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 620 $ Poids 86 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 303 712 $ Poids 85 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 407 826 $ Poids 85 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 452 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 387 838 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.