40 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519686135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519686135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 254 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 516 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 348 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 348 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 390 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 254 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 558 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 570 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 449 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 715 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 517 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 017 $ Poids 77 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 935 $ Poids 75 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 521 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 153 070 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.