38 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519686243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519686243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 509 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 365 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 345 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 253 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 552 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 469 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 563 678 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 385 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 694 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 516 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 510 749 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 499 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 151 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 780 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 480 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.