127 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519686358710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519686358710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 8 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 506 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 167 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 311 $ Poids 92 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 377 $ Poids 90 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 385 662 $ Poids 89 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 917 $ Poids 87 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 498 $ Poids 87 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 068 $ Poids 85 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 636 $ Poids 84 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 637 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 627 255 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.