36 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519686401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519686401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 504 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 264 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 506 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 395 871 $ Poids 95 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 560 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 637 325 $ Poids 85 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 101 $ Poids 85 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 448 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 287 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.