108 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519686832710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519686832710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 300 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 534 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 422 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 361 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 591 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 207 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 300 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 577 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 091 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 678 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +13 034 $ | 542 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 501 146 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 523 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 389 396 $ Poids 79 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 567 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.