126-128 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519687284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519687284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 301 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 383 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 531 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 66 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 695 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −66 120 $ | 661 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 471 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 401 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.