116-120 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519687907020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027519687907020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 728 630 $ Poids 41 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 730 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −82 324 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 490 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 039 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 778 197 $ Poids 13 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 551 405 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 558 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 504 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 688 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.