44 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 101 m² · constr. 2010 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519688396240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519688396240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 98 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 181 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 685 $ Poids 94 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 373 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 430 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 424 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 184 $ Poids 85 % |
| 9 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 251 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 382 720 $ Poids 82 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 70 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 226 234 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 506 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.