34 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519688730450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027519688730450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 631 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 396 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 233 151 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 560 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 960 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 702 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 988 $ Poids 40 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 252 693 $ Poids 34 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 746 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 312 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 409 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 730 938 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 738 236 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.