46 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519690253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519690253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 80 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 508 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 132 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 149 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 294 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 458 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 499 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 671 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 388 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 149 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 392 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.