44 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519690370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519690370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 56 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 521 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 433 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 512 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 314 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 404 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 150 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 152 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 647 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 399 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 518 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.