117 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519690761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519690761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 70 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +33 889 $ | 555 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 432 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 544 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 545 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 142 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +12 531 $ | 161 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 650 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 427 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 521 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 144 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 292 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 683 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 556 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.