138 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519691228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519691228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 51 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 148 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 507 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 446 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 501 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 610 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 498 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 41 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 826 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 387 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 446 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 543 992 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue de Chambois, Québec 2025-06-04 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.