134 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519691236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519691236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 520 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 461 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 513 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 41 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 152 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 592 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 511 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 461 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 556 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 403 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 568 079 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 807 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 398 251 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.