152 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519692139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519692139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 531 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 236 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 661 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 301 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 525 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 404 246 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 266 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 548 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 309 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.