146 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 179,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519692988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027519692988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 819 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 677 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 193 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 710 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 627 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 594 $ Poids 41 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 848 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 003 $ Poids 39 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 234 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 847 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 925 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 712 773 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 250 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.