158-164 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 280,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519693101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027519693101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 880 $ Poids 47 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 911 193 $ Poids 22 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 897 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +144 504 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 892 420 $ Poids 16 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 685 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +153 648 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 856 113 $ Poids 12 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +84 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 733 $ Poids 12 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 867 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +172 737 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 864 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 521 092 $ Poids 3 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 611 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 619 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 560 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 770 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.