157 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519693439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519693439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 551 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 457 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 434 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 293 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 303 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 516 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +20 855 $ | 560 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 459 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 049 $ Poids 85 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 584 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 373 950 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 339 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 328 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 643 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 666 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.