149 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 200,7 m² · constr. 1979 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519693492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519693492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 850 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 713 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 755 363 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 869 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 716 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 898 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 058 $ Poids 50 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 666 452 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 567 796 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 278 $ Poids 17 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 560 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 514 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 709 819 $ Poids 9 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 653 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.