152 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 224,2 m² · constr. 2002 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519693944310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027519693944310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 127 256 $ Poids 48 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 913 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 859 671 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 756 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 835 322 $ Poids 43 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 823 284 $ Poids 41 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 875 020 $ Poids 29 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 810 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 513 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.