148 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 150,2 m² · constr. 1963 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519693960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519693960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 922 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 396 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 224 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 915 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 211 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 850 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 581 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 464 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 172 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 388 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.