863 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 170,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519694189150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519694189150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 358 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 839 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 339 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −7 268 $ | 212 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 659 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 838 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 610 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 441 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 826 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 226 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 727 $ Poids 41 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.