858-862 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 284 m² · constr. 1940 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519694422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027519694422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 202 $ Poids 20 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +151 787 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 899 703 $ Poids 13 % |
| 4 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +90 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 839 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 795 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +160 194 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 806 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 973 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 866 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 967 $ Poids 3 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 737 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.