869 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 201,4 m² · constr. 1941 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519694819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519694819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 876 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 664 449 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 717 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 400 $ Poids 43 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 464 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 380 $ Poids 19 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 339 $ Poids 17 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 549 421 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 496 458 $ Poids 8 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 689 $ Poids 7 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.