162-164 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519694910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519694910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 803 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 650 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 945 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 703 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 975 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 259 $ Poids 45 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 321 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +83 592 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 744 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 358 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 438 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 369 $ Poids 14 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 538 531 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.