866 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519694995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519694995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 272 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 832 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 290 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +6 359 $ | 209 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 298 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 87 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 339 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.