104 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519695118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519695118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 312 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 496 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 428 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 147 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 629 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 503 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 312 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 539 228 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 572 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 341 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 549 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 492 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 375 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.