90 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 107,2 m² · constr. 2018 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519695721250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519695721250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 217 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 290 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 567 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 762 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 512 $ Poids 90 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 867 $ Poids 90 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 204 $ Poids 87 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 453 $ Poids 86 % |
| 10 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 457 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 474 803 $ Poids 85 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 789 $ Poids 83 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 643 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 410 040 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.