91 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519695776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519695776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 424 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 555 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 553 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 492 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 693 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 293 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 83 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 344 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.