89 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519695905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519695905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 426 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 557 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 556 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 471 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 697 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 62 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 345 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 392 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 374 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.