95 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 88,7 m² · constr. 1935 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519696531010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519696531010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 359 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 439 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 452 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 132 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 656 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 459 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 359 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 593 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 494 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 340 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 756 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.