125 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519697043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519697043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 372 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 525 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 354 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 231 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 580 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 372 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 567 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 499 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 382 310 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 435 910 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 85 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 491 910 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 781 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 533 084 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.