123 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 133 m² · constr. 1979 · terrain 2 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519697341130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519697341130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 303 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 212 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 516 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 450 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 217 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 338 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 562 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 392 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 396 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 587 056 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.