121-123 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 176,9 m² · constr. 1961 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519697435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519697435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 554 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 990 439 $ Poids 58 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 655 147 $ Poids 42 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 672 059 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 783 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 904 $ Poids 33 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 052 $ Poids 32 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 232 037 $ Poids 27 % |
| 8 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 234 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 422 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 764 $ Poids 25 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 145 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.