173-175 Rue Louis-Philippe-Roy · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519697603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519697603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 374 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 115 $ Poids 96 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 462 749 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 410 566 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 478 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 418 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 498 368 $ Poids 86 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 548 $ Poids 85 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 261 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 495 $ Poids 82 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 213 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 190 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 205 753 $ Poids 79 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 046 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.