117-119 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 166,5 m² · constr. 1965 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519697606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519697606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 551 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 977 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 297 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 235 066 $ Poids 52 % |
| 3 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 452 $ Poids 47 % |
| 4 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1000 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 223 962 $ Poids 33 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 293 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 650 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 216 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 411 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.